土地平整工程注意事项

                           李福林  

2019年代理一起土地平整工程案件，因案件焦点多，写了一篇《一波三折的诉讼之路》发表在伟明所网站《新闻中心》，从办理此案发现注意事项很多，就此案提出几个主要的注意事项

案情：被告A公司在使用土地前要进行填平（土地平整工程），协商将此工程发包给浩宇公司承建，并签订《工程施工合同》，约定：工程内容：土方回填、厂区新沟渠开挖、老河渠排水及清淤工程；工程款：270万元；工程质量标准：达到基础面标高7.2m（清表后0.6m厚）。

一、关于工程款的确定问题

深入了解现场情况。土地上有沟溏，在填土前要对沟溏进行清理，要做以下工作：修便道便于机械施工、抽水、清淤，此工作一旦完成后无法确定其工作量，因此在签订合同前应实地查看下现场情况，要对填土前的工程量要做到心中有数，并估算出工程价款，如果未事先做好此工作，一旦合同签订后发现工程量较大已来不及，最终只有亏本。

确定回填土的来源。发包人往往对回填土的性质有要求，因此要确定好土的来源，这样对回填土的运费及价格有个了解，便于确定工程款的合同价。

关于工程价款的组成，应在签订合同前应尽可能签订协议，就各项工作的量及价款作出约定，这样将来发现争议时有个依据。

二、关于竣工时地面标高问题

土地平整工程验收标准是，在完成工作时，地面高度是否达到约定的标高（海拨高度）。本案中就是对将来地面标高约定不明，可理解：基础面标高7.2 m，以此标高为准清表0.6m，因此竣工时地面标高是6.6 m，也可理解最终标高就是7.2 m。本案最终按后种解释定案，施工人亏大了。因此在合同中一定要将将来地面高程约定清楚，不能有多种解释。另外在约定好标高后，应到现场选几个点做好标记，对做标记现场情况作个记录，由双方签字确认。

三、关于及时竣工验收问题

工程完工后，应及时请发包人到场进行竣工验收。为促使发包人及时验收应在签订合同时加一条竣工验收条款，例：承包人完工后，书面通知发包人，发包人在收到通知后三日内组织验收，否则视为工程验收合格或符合合同约定。为什么在注意验收要及时问题？因为回填土不是密实土，有个沉降问题，时间长了沉降造成地面达不到约定的标高，沉降风险在于承包人，如果及时验收沉降风险在于发包人。