般“第二套房”或“多套房”的评定规范以下：

1、以借款人家中（包含借款人、直系亲属及未成年子女）为企业评定住房贷款频次。

2、针对已利用贷款银行选购套房自住型商品房的家中，与其平均居住面积小于本地平均，再度向商业银行申请办理购房贷款的，可对比套房自购房贷款现行政策实行，但借款人理应出示本地房产管理部门根据房子备案信息管理系统出示的家中住宅占地面积查寻結果。本地平均住宅平均以统计分析部门发布上本年度数据信息为标准。别的均按第二套房贷实行。

3、已利用公积金借款买房的家中，再度向商业银行申请办理购房贷款的，按前述要求实行。

4、商业银行应进步执行告之责任，规定借款人按诚实守信标准递交真正的房地产、收益、户口、税款等证明文件。凡发觉申报虚假信息、出示虚报证实的，所有商业银行都不可审理其银行信贷申请办理。针对出示虚报个人收入证明并已被查证的企业，所有商业银行不可再采纳其证实。对产生上述所说情况的借款人和企业，商业银行应立即向其所在城市银行业协会汇报，由银行业协会承担搜集所述信息内容并给予通告，管控部门纳入关键查验內容。

法律规定：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十五条商品房预售，理应合乎以下标准：

（）已交货所有土地使用权证土地出让金，获得土地使用权证资格证书；

（二）拥有工程建设施工许可证；

（三）按出示预购的商住楼测算，资金投入开发设计基本建设的资产做到建设工程总投资的百分之二十五之上，并早已明确工程进度和完工交货时间；

（四）向县级以上市人民政 府房地产管理部门申请办理预购备案，获得商品房预售许可证书明。

商品房预售人理应依照相关法律法规要求将预购合同书报县级以上市人民政 府房地产管理部门和土地规划部门备案办理备案。商品房预售个人所得账款，务必用以相关的建设工程。