法律知识讲座

（无为大讲堂以案说法）

安徽伟明律师事务所：李福林律师

、诚信与违约

社会提倡和谐，要和谐，其中点，就要讲诚信，不诚信就是违约，违约自然不和谐。都讲诚信自然很好，但是总是有不诚信发生，今天要说的是：如何处理不诚信？下面从案例说起。

案例1：2005年无城西大街在改造。赵某在西大街有几间临街门面房，他自己有业务，不想利用门面房经营，专用于出租。2004年有客户提出：租8年、每年租金6万元。赵某省得每年为租房事烦恼，很乐意签下此合同。西大街改造结束后，租金出现上涨趋势，关于年租金，有人提出7万元，有人提出8万元，有人提出9万元。

赵某和客户提出终止合同，客户不同意。当向有关人咨询后，赵某认为答复对其不利，于是为此事天天和客户理论。（终协商结束）。

分析：赵某提出终止合同是典型不诚信违约行为。客户自然是胜者，他将预防不诚信的内容写进合同，租赁合同中有条是：如方终止合同，应赔偿另方的所有经济损失。赵某想违约，但是承担不起客户的损失，只能接受调解。

案例2：张三夫妻从乡镇来无城从事餐饮业，因效益不错，决定在无城边购买个住所。99年经介绍在东门购买李四的约90㎡的两间砖瓦结构的房屋。于是双方签订合同、李四在合同上签字并打收条取售房款。李四家撤走，张三进住。2005年东门拆迁，张三按规定回迁120㎡的楼房，心理非常高兴。可是在高兴时，法院来传票，有人状告他。原来是：李四妻子告张三，说当初的买卖合同无效，理由是：合同上她未签字，她丈夫不能处理家庭共同财产。张三家很委屈。

分析：只要张三购买房屋时无恶意（相反是指：借购买房屋，目的是故意伤害他人利益）、李四出卖房屋时无恶意（相反是指：借出买房屋故意伤害他人利益），法院均支持并鼓励此次房屋买卖交易。终张三获胜。此案的启发：张三在购买房屋时，在签订合同时，并未考虑另方的不诚信。因此，在合同中未作任何考虑。我在处理此案后得出点启发：在类似合同的起草时，应加上句：“如卖方终止合同，应承担违约金（违约金为：房屋增值部分的两倍）。这是《中华人民共和国合同法》第12条第款第慝七项的规定.

二、家庭环境与未成年犯罪

1、案例：在状元桥未修建之前，在现在的都市花园位置，原来是个小土坡。有几个未成年人将个无中出校园的中学生拦住并带入上述小土坡的位置。先是借钱，借钱不成便打。殴打后的中学生便拿出仅有的11元钱。几未成年人不信，继续殴打，说没有时，搜身，见还是没有，便让中学生走开。

几个未成年人，到网吧随便叫个人（小明）出来，以打了他朋友为由强行叫他到绣溪公园。向小明提出打人事情怎么处理，因小明未打人，自然不认可。不认可带来的自然是顿殴打，打过后小明只能不说话。逼小明赔偿，小明不服。不服后强行搜身，搜得60元。后让其离开。

2、分析。上述两个案例中，几个未成年人是典型的抢劫。抢劫定义：以暴力胁迫或其他方法抢劫公私财物。般判3—10年有期徒刑，如果是入户抢劫、在公共交通工具上抢劫、在银行抢劫、多次抢劫等可判10年以上有期徒刑，高可判死刑。上述案件发生后，几未成年的父母、家人非常难受，见人说案件时总是泪流满面。说过后总是在后悔，后悔的是未能严加管教。

3、几个未成年人的家庭状况。

①父母离婚，双方均无法顾及孩子的管教。

②父母因工作需要，经常在外，不能回来，只能将孩子托给爷爷奶奶或其他亲友管教。

③父母虽然和孩子在起，但父母的业余爱好较多，孩子处于无人管教状态。

4、启发：家庭环境不好，孩子得不到很好的管教。如果孩子学习成绩不好，容易走上犯罪道路。为预防未成年人犯罪，家庭环境很重要。建议：既然孩子已来到你的家庭，给你带来快乐，你定不能不管。

三、关于机动车方面的法律常识

1、关于借车时发生交通事故。

例：张三将机动车借给李四，李四发生交通事故。如果造成他人的损失为21万元，保险公司只能赔偿11万元，那10万元由谁承担？

2012年7月1日《中华人民共和国侵权责任法》正式实施，此前法院处理原则是：由张三和李四连带赔偿这10万元，如果李四赔偿不了，张三只有赔，很委屈，借车还赔偿。7月1日以后张三将不再委屈，侵权责任法49条规定：应由借用人承担，出借人不承担。但有例外：张三出借的机动车有问题，例：车辆未年检等。

2、关于使用未过户机动车发生交通事故。

例：张三将机动车出卖给李四：双方签订车辆买卖合同、张三收取车款、交付车辆给李四，但车辆未过户。李四驾驶未过户的车辆发生交通事故。如果造成他人的损失为21万元，保险公司只能赔偿11万元，那10万元由谁承担？

2012年7月1日《中华人民共和国侵权责任法》正式实施，此前法院处理原则是：由张三和李四连带赔偿这10万元，如果李四赔偿不了，张三只有赔。很委屈：仅因未过户，对已不属于自己控制的车辆还承担赔偿责任。7月1日以后张三将不再委屈，侵权责任法50条规定：应由买受人承担责任，出卖人不承担责任。